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北京申请积分落户必须同时符合以下4个条件：
持有北京市居住证；不超过法定退休年龄；在北京连续缴纳社会保险7年及以上；无刑事犯罪记录。三、已建成未分配的廉租住房以及在建的廉租住房项目建成后，优先保障廉租住房保障对象。
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1、40平方米属于超标部分但可以分割退回的，必须退回产权单位（实际操作过程中也可能会要求办理补交）；
2、85平米的住房5平米属于超标部分但无法分割退回，缴纳超标补偿款即可。审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致房屋核验三步走1，
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一、 一言不合就“画大饼”
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